Rehabilitación viviendas Castilla 31

Memoria del proyecto

El edificio original de Portal de Castilla 31 fue construido bajo el proyecto redactado por el arquitecto D. Julián Apraiz en 1.924 y promovido por D. José Ibernia. Originalmente constaba de planta baja, 4 plantas de viviendas y bajocubierta, a razón de dos viviendas por planta, y sótano de altura reducida para lavadero comunitario, para un total de 12 viviendas. El edificio se encuentra catalogado en conservación estructural por la normativa urbanística.
El proyecto resuelve la rehabilitación integral del edificio cumpliendo el requisito planteado por la propiedad: la organización flexible de las plantas de forma que pudiera desarrollarse un programa de 2, 3 o 4 viviendas por planta indistintamente, resultando una composición final con 18 viviendas, 1 oficina y un sótano destinado a trasteros, guarda bicis y cuartos de instalaciones.
Constructivamente el edificio se resolvía en muros portantes de fachada de piedra de mampostería revocada y sillería en alzado principal y estructura interior de madera cimentada en sótano en grandes pilastras de mampuesto de piedra. En orientación sur un entramado ligero de madera y vidrio muy degradado resolvía el lienzo de miradores en orientación favorable.
Estructuralmente se insertó una estructura metálica de refuerzo cosiendo los elementos estructurales originales de madera, durante el proceso de obra se vacío el edificio apeando la estructura completa de madera para posibilitar la ejecución de la cimentación de hormigón armado de la estructura metálica de refuerzo y permitiendo ampliar la altura libre en el sótano.
Los alzados se conservaron y restauraron manteniendo las características decorativas esenciales del edificio: sillerías, miradores, balcones, forjas, cornisas, dinteles, molduras, recercados, etc. En fachada principal se restauraron los lienzos de sillería de piedra, los miradores y carpinterías de madera y los canes de cubierta. En fachada sur se construyó un nuevo despliegue de miradores manteniendo las características arquitectónicas del original.
La cubierta se restauró implementando una nueva estructura de acero y madera laminada manteniendo la volumetría de faldones y buhardillones del edificio original.